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北京楼市2020年谁将是大赢家?!

  市场在逐渐进入春节节奏。各家都在忙着开年会,发奖杯。前几天地产奥斯卡上,首创的田丰总总结的一句话挺好:

  “年年都难过,年年都得过,年年过的还不错”。

  2019年不论好不好,都已经过去,2020年也已经过去了10天。那么在2020年还有什么值得买(300785,股吧)的项目?2020年谁会是销冠?

  首先:2020年的限竞房将大撤退!限竞房“撤退”?!

  之前伟哥已经写过,就不多谈,2018-2019年很多买房人都应该感谢北京的房地产调控,否则按照趋势,哪怕按照现在上海、深圳的情况,买五环内房产的,都要多花200万以上。

  但值得关注的一点是:限竞房这一事物已经并非市场主流:在稳定了房价之下,2019年土地供应中,限竞房的比例明显降低:

  2020年北京值得关注的限竞房将比2019年大幅度减少!神盘基本已经售罄或者进入尾盘阶段!

 

2019年北京限竞房合计签约20898套,主要集中在五六环之间,和西南五环内区域。

 
  五环以内想买到限竞房的机会已经只剩3个机会,一共12个项目合计96万平米,大约9000套限竞房的供应量,大部分已经清盘,目前在售的只有白盆窑等个案。未来五环内再出现限竞土地的可能性很小。

  其次:2020年,北京房地产企业谁会是龙头?

 
  2018年来,北京土地市场的企业主要是中海、首开、电建、华润、中铁、金茂、金地等,叠加之前货值不少的万科、泰禾,这些企业肯定是最近几年北京楼市龙头企业。2019年北京市场的龙头和销冠都是中海,2020年目前看,大概率也还很可能会是中海。

  第三:那些项目值得期待?

  1:石景山华润+电建地块。

  2019年6月份成交的华润电建石景山地块,楼面价大约4.4万,预计售价在7万左右入市,项目品质非常高,已经明确了将是:华润置地最高端产品线,九里系,华润内部A标,高于首开华润城。产品80-140平米,以127平米左右四房为主力产品,大约3月份就将入市,非常值得期待!

  2:中海丰台造甲村地块

 
  中海在北京有两个公司,伟哥总结过几次,2019年北京只有2家企业,中海和其他房企。在2019年可以说中海霸榜,那么在2020年,最值得看的肯定是这个造甲村项目,到底在10万+这个市场,中海还能不能延续神奇?

  项目产品为140

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