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深圳最具潜力地段被曝出!九月这4个楼盘值得期待

9月6日,中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。

为进一步扩展发展空间,前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里

推动前海合作区全面深化改革开放,将以制度创新为核心,在“一国两制”框架下先行先试,推进与港澳规则衔接、机制对接,丰富协同协调发展模式,打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台,建设高水平对外开放门户枢纽。

以现有前海合作区为基础,进一步扩展至以下区域:

蛇口及大小南山片区22.89平方公里;会展新城及海洋新城片区29.36平方公里;机场及周边片区30.07平方公里;宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里。前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

扩区后的前海合作区将拥有——大小南山、68公里海岸线、27条入海河道、4处红树林湿地、3个岛屿的生态资源;同时,前海还将拥有1个国际机场、2个铁路站、7个港口码头、5个对外开放口岸、1 条城际、7条轨道交通线、4条高快速路、1条跨境通道交通资源。

前海扩区,宝安无论是扩区面积还是总面积占比,都大幅高于南山。从另外一个视角来看,南山已经拥有前海超过10年,而宝安刚刚拥有前海,将呈现后来者居上的局面。

今天,咖姐为大家盘点一下,新前海的规划范围及周边,有哪些楼盘即将入市。

9月深圳共有22个计划入市的住宅项目,其中有四个位于新前海及附近。

宝安区——盛合天宸家园

盛合天宸家园项目,位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧,旁边有较为知名的大型社区—领航城,由深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司共同开发,用地面积约1.4万㎡,总建面约7.2万㎡。 盛合天宸家园已经取得预售许可证,也发布了销售方案将于9月11日线上选房。

项目位置

盛合天宸家园共有住宅套数424套,户型面积77-244m,均价6.7万,单价5.87到8.75万,总价476万起步。

交通距离地铁站比较远,项目距离1号线的固戍站约1公里,未来12号线桃源居地铁站也是1公里左右。

宝安区——玺玥华府

玺玥华府就是之前更名的宏发新领域。

玺玥华府由凸版印刷工业区城市更新项目变更而来,总建面约30万㎡,是一个集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、保障房等业态于一体的综合体项目。整个项目分为3个地块建设 ,其中01地块规划有一栋3座商住楼,总建面约10.48万㎡,其中住宅59100㎡,商业3874㎡,A座层数为47层、B、C座层数为同48层,总户数520户,地下停车位838辆。

整体看来,该盘的基础配套完善、交通方便快捷,自住的话确实是一个很好的选择。其次,由于项目临近创业二路、新安三路等主干道,堵车和噪音等问题是不可避免的。

南山区——开云府

开云府位于南山区蛇口街道赤湾六路东北侧,项目紧邻开盘当日即清盘的半山臻境。占地:约3.4万㎡总建面:约32万㎡容积率:7.0商业面积:约4.6万㎡酒店面积:约3.15万㎡办公面积:约4万㎡住宅面积:建筑面积约123-203㎡ 3-4房套数:418套据悉,项目规划1栋写字楼和酒店,3栋住宅(含一栋人才房)。

开云府效果图一单元为四梯六户,建面123-130㎡,共49层二单元为四梯四户,建面约130-200,共54层共计418套,住宅车位460个。特别注意的是,项目土地性质为C1+R2的商业综合发展用地,仅50年产权,但因拿地时间(2004年)已有较长时间,截至目前只剩33年产权年限。距离地铁5号线和2号线的交汇站点——赤湾站约270米,走路4分钟左右。赤湾站为2、5号线两条地铁线路的接驳站点,沿2号线可以通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田、罗湖等地;沿5号线可以通往前海、西丽等地。项目,拥有自身配建的购物中心,建面约4.6万㎡,届时将为赤湾带来首个大型的shopping mall。

项目不远处有南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校、深圳博石小学(在建)、赤湾幼儿园 。

南山区——招商领玺二期

用地面积9311㎡,地上计容建筑面积36250㎡,其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡,公共配套750㎡。据了解,招商领玺二期去年8月动工,已经修建的差不多,预推售255套中大型住宅。其中170平约12套;120平户型213套,169平约30套,除了170的不带装修毛坯,其他的都是带装修。招商领玺二期南侧500米左右是妈湾的建筑群,世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等高楼十分显眼,人气也相对比较热闹。项目距离5号线(在建)“妈湾站”比较近仅288米;铁路公园站距离项目约500米,除此之外还临近地铁15号线(规划中)、深珠城际线

【总占地】约9311.05㎡【总建面】约52472.53㎡【容积率】3.89【产品面积】约房【梯户比】高层:3梯4户/ 多层叠墅 :1梯2户【户数】255套【车位】314个 车位配比 1:1.23【产权年限】70年【绿化覆盖率】30%【发展商】前海蛇口自贸投资【物业公司】深圳招商物业管理有限公司早在2019年11月,招商领玺一期获批预售共456套房源,均为住宅产品。户型建面约120-155㎡,均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套,1306批“抢”456套,4.5小时便已售罄。距离地铁5号线妈湾站和铁路公园地铁站比较近,约200米左右,项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

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  • 编辑:李敏镐
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