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17.6亿平+17.4万亿元!2020商品房销售面积金额双创新高

全国商品房销售金额、面积双创新高

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图:2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

 

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆销售面积:商品房销售面积为17.6亿平方米,同比增长2.6%,增幅较1-11月扩大1.3个百分点,12月销售面积同比增长11.5%,增幅较11月收窄0.5个百分点;其中,1-12月住宅销售面积为15.5亿平方米,同比增长3.2%,办公楼销售面积同比下降10.4%,商业营业用房销售面积同比下降8.7%。

◆销售额:商品房销售额为17.4万亿元,同比增长8.7%,增幅较1-11月扩大1.5个百分点,12月销售额同比增长18.9%,增幅较11月扩大0.3个百分点;其中,1-12月住宅销售额为15.5万亿元,同比增长10.8%,办公楼销售额同比下降5.3%,商业营业用房销售额同比下降11.2%。

供应

房地产开发投资额保持中高速增长

新开工面积同比下降

图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

 

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆房地产开发投资额:全国房地产开发投资额为14.1万亿元,同比增长7.0%,较1-11月扩大0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。12月房地产开发投资额同比增长9.4%,增幅较上月小幅收窄。其中,1-12月住宅开发投资额为10.4万亿元,同比增长7.6%,增速较1-11月提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点,占房地产开发投资的比重为73.8%。

图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

 

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆房屋新开工面积:全国房屋新开工面积为22.4亿平方米,同比下降1.2%,降幅较1-11月收窄0.8个百分点,上年为增长8.5%;其中,住宅新开工面积为16.4亿平方米,同比下降1.9%,降幅较1-11月收窄0.8个百分点。单月来看,全国房屋新开工面积同比增长6.3%,较11月扩大2.2个百分点。

◆房屋施工面积:全国房屋施工面积为92.7亿平方米,同比增长3.7%,增幅较1-11月扩大0.5个百分点,比上年回落5.0个百分点;其中,住宅施工面积为65.6亿平方米,同比增长4.4%,增幅较1-11月扩大0.4个百分点。

◆房屋竣工面积:全国房屋竣工面积为9.1亿平方米,同比下降为4.9%,降幅较1-11月收窄2.4个百分点,上年为增长2.6%;其中,住宅竣工面积为6.6亿平方米,同比下降3.1%,降幅较1-11月收窄2.7个百分点。单月来看,12月全国房屋竣工面积同比下降0.2%,上月为增长3.1%。

资金来源

房企到位资金增幅较上年有所扩大

个人按揭贷款同比增幅最大

图:2014年至今全国房企到位资金同比增速及2020年1-12月各项资金来源同比增速对比

 

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆房地产开发企业到位资金:房地产开发企业到位资金为19.3万亿元,同比增长8.1%,增幅较1-11月扩大1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。

◆国内贷款:国内贷款为2.7万亿元,同比增长5.7%,增幅较1-11月扩大0.3个百分点,比上年提高0.6个百分点;占比为13.8%,较1-11月下降0.4个百分点,比上年下降0.3个百分点。

◆自筹资金:自筹资金为6.3万亿元,同比增长9.0%,增幅较1-11月扩大1.1个百分点,比上年提高4.8个百分点;占比为32.8%,较1-11月下降0.3个百分点,比上年提高0.3个百分点。

◆定金及预收款:定金及预收款为6.7万亿元,同比增长8.5%,增幅较1-11月扩大3.2个百分点,比上年下降2.2个百分点;占比为34.5%,较1-11月提高1.0个百分点,比上年提高0.1个百分点。

◆个人按揭贷款:个人按揭贷款为3.0万亿元,同比增长9.9%,增幅较1-11月收窄0.7个百分点,比上年下降5.2个百分点;占比为15.5%,较1-11月下降0.3个百分点,比上年提高0.2个百分点。

中指精评:

2020年,在疫情背景下,房地产市场仍存较强韧性,市场表现超乎预期,全国商品房销售面积和销售额同比分别增长2.6%和8.7%。展望未来,2021年中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性,牢牢坚持“房住不炒”总基调不变,因城施策,推动房地产市场平稳健康发展。“三稳”目标下,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。预计2021年,随着城镇化和改善型住房需求的积极释放,商品房销售面积仍维持高位,但房地产行业信贷环境的收紧,或将推动需求释放更趋理性,商品房销售面积或面临小幅调整压力。

供应端,“三道红线”试行背景下,随着房企资金压力及销售去化压力的进一步显现,整体新开工规模或将延续2020年调整态势,但土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位。疫情对竣工顺延的支持进一步加剧后续竣工压力,销售竣工规模差继续扩大,预计2021年在建项目施工进度将加速推进,进而带动建安投资支撑开发投资额继续增长,但考虑到土地购置费增速存在较大调整压力,全年开发投资额增速或回落至中高位水平。

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  • 编辑:李敏镐
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