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速看!2021长沙公积金新政汇总!包括贷款、组合贷、商转公...

网贷巴士

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近日,长沙先后出台了公积金新政及相关细则。

公积金一直受购房者关注,省、市直公积金“同策”管理,支持组合贷、异地公积金贷款等。对于购房者而言,公积金贷款相比商贷利率低,还款压力小,好处显而易见,更受购房者喜欢。

1月28日,长沙市住房公积金管理委员会发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》,对住房公积金贷款、提取以及缴存政策内容进行了统一。

文件原文

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敲黑板 划重点

1、夫妻离婚2年内申请公积金贷款,婚内房产无论在哪一方名下,都计入职工家庭住房套数。

2、办理住房公积金提取后再申请公积金贷款的,无需间隔12个月。

3、配偶在省公积金正常缴纳12个月以上的,可以合并计算贷款额度。

4、岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理。

5、武汉、合肥、南昌等外地签约城市购房者,可申请公积金贷款、组合贷款,不能申请商转公。(武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春,宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江)

6、职工家庭或其子女、父母在重大疾病治疗期间可根据治疗情况提取个人住房公积金,没有时间间隔和次数限制。

注:异地贷款的职工指单位缴存职工,暂不受理在签约城市缴存的灵活就业人员的异地贷款申请。

针对最新公积金政策,如贷款、商转公、贷款年限等,图哥今日再次为大家整理了相关政策细则。

公积金贷款

贷款条件

1.公积金连续正常缴存12个月以上,可以申请公积金贷款,最高额度为60万。

2.可用于购买商品自住房及商转公等,购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。

3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或其他严重失信行为,不予发放个人住房贷款。

注:在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房,同样按照长沙市公积金政策执行。

根据最新政策,办理公积金提取后,在申请公积金贷款,无需时间上的限制。

职工购买全装修房申请住房公积金贷款时,商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的,装修价款不计入总房价计算可贷额度。

套数认定

根据最新的公积金政策,对家庭名下房产有了新的界定和标准。

1、职工申请住房公积金贷款时,家庭已注销的房产,其中1套无论面积大小不计入家庭住房套数。

2、借款人及配偶公积金贷款(包括但不限于市、省公积金中心),次数均不得超过2次(含),只要一方存在2次及以上的,家庭不能再申请公积金贷款。

3、夫妻离婚2年内申请公积金贷款,婚内房产无论在哪一方名下,都计入职工家庭住房套数。

公积金贷款比例、金额

贷款比例

1、公积金首套住房,最低首付比例为20%,基准利率为3.25%。

2、公积金购买二套住房,最低首付款60%,利率上浮10%。

注:单身或离异未再婚的,二套房不能申请公积金贷款。

贷款金额

公积金贷款,最短不少于1年,最长不超过30年。

男性最高为60周岁,女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。

借款人家庭可贷额度,按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算,取测算结果的最低值,最高为60万。

具体公式:可贷额度=个贷率×账户余额

2021年,长沙最新的个贷率是15倍(2020年是13倍),目前,只需账户余额满4万元,就能满额贷款。

注:最新政策明确,配偶在省公积金或公约城市正常缴纳12个月以上,可合并余额计算。

个人公积金月还款本息,不得超过家庭月工资收入的50%。

公积金组合贷

组合贷款是针对公积金额度不足的情况下,购房者可申请。

职工家庭首次购买住房,组合贷首付30%,二套房首付60%;

合作银行

目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷合作。

审批放贷

公积金贷款由公积金中心审批,商业贷款由商业银行审批,年限要求一致。

购买期房申请组合贷,公积金中心取得预告抵押登记证明文件后,将公积金贷款划入商业银行,商业银行统一将组合贷款发放至售房人。

借款人购买现房或二手房申请组合贷,公积金中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后,管理中心和商业银行分别放款。

组合贷中的公积金贷款和商贷,分别按有关政策规定的利率计算利息,遇国家利率调整时,分别按照各自政策规定调整利率。

商贷转公积金

对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者,先使用商贷,后续再转公积金就成了权宜之计。

商转公额度不得超过原商业贷款所剩本金余额。但对于原商业银行二手房贷款金额,超过契税完税凭证所记载金额,按照商业银行剩余本金金额计算。

目前长沙商贷转公积金,有两种方式:

第一种:以所购房屋设定抵押。借款人符合住房公积金个人贷款条件的,先到银行办理商业银行住房贷款提前还清,提供结清单、最后一次还贷回执、房屋的《不动产权证书》。

第二种:所购房产未下产权证时,可以用同一行政区内且建筑时间在20年内的房子做抵押。无需提前结清商业贷款,放款时由公积金中心与商业银行直接对接。

被抵押房屋不属于拆迁范围,产权没有异议,不是未成年人的房产(含共有产权)。

注:长沙市暂不支持异地公积金办理“商转公”业务。

长沙住房公积金窗口服务地址

芙蓉区管理部:芙蓉区蔡锷中路伍家井1号;

电话:84886860

天心区管理部:新姚北路399号博林阔寓4楼;

电话:84886870

岳麓区管理部:岳麓区金星大道一段市政务大厅二楼北厅;

电话:88665027

开福区管理部:开福区金马路377号福天兴业综合楼三楼(开福区人民法院对面);

电话:84886888

雨花区管理部:香樟东路189号长房凤凰佳苑综合楼;

电话:84886850

望城区管理部:望城区望府路198号(望城政务中心二楼);

电话:88080139

长沙县管理部:长沙县金茂路288号;

电话:84024877

浏阳市管理部:浏阳市圭斋东路14号;

电话:83664766

宁乡市管理部:宁乡市玉潭街道花明北路(宁乡市政府办公大楼东侧);

电话:87831446。

有关公积金更多政策细则请查看:2020长沙公积金汇总!

ps:以上信息均来自公开信息汇总,仅供参考。如果大家还有不清楚的问题,可以拨打市公积金管理中心热线电话12329咨询。

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