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广州东部上涨过快,西部性价比凸显,后市补涨预期大

越光宝盒国语

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广佛春节楼市成交创新高

。。除了广佛,国内几乎所有一二线城市都出现了明显的春节成交量创新高的情况。虽然光看数字是没什么感觉的,毕竟七天加起来都不到100套,和之前一周签约4000多套差了十万八千里。但同比数据的大幅刷新还是能说明今年楼市的热烈气氛,毕竟以往过年的时候楼市基本都是半停业状态。而今年春节楼市有几个特征:

1、春节假期7天开门迎客的售楼部数量创新高,大约8成楼盘都正常营业,接待客户数量也是同期从来没有过的;

2、看房、买房的人都比过去几年同期有明显的增长,这个主要受益于就地过年的政策。大量消费力留在大城市,于是带动了大城市春节的各行各业。电影票房创纪录就是很好的例子,电影质量本身已经不是最重要的了,就地过年没事干,能干啥就干啥,所以看房的人也随之增多。

3、楼盘活动多,优惠少,缺新货。活动多都是顺应春节气氛的。优惠少说明大家都看好后市,价格平稳已经很不错了。缺新货主要是楼盘春节期间停工,有关部门春节休假也办不了预售证,所以今年春节档期所有楼盘都是推剩余单位为主,选择面偏少。

4、资产升值的大趋势仍在推动投资者把资金向各种资产转移。2021年全球都仍有较强宽松货币预期。新年期间美股、比特币、大宗商品都创了近期新高甚至历史记录。部分难得有闲的投资者也都在安排投资计划,楼市自然是市场关注的热点之一。

广州东部价格上涨过快,西部性价比开始凸显

目前广州东部,包括天河、黄埔的房价上涨速度较快。像珠江新城这些核心区域,这轮行情整体涨幅大概在有40%左右。而老黄埔,科学城等板块累积涨幅也在3成左右。而广州西部却一直滞涨。以广钢为例,过去4年累积涨幅也才20%左右,去年东部高歌猛进的时候,西部基本仍原地踏步。这样一来广州东部与西部的房价差距进一步拉大。

虽然从城市发展角度看,东部的确政策更集中,发展速度更快。但由于两者价差拉的过于大,已经出现了一定价格表现背离了实际价值的情况,即东部购买力消耗过大,西部性价比更突出,所以预计后市可能会有一个逐渐修正的过程。

我认为如果目前刚需买家可重点关注西片区老城区的物业,如荔湾,越秀,海珠西等板块。主要原因:一是这个上涨幅度明显少于东部,性价比更高;二是这个片区估计今年会有比较明显的补涨行情,二手市场已经开始有显现;三是老城旧改将为这些地区释放新的价值重估的可能,尤其是旧改比较集中的海珠西部;四是西部选择更多,包括大芳村在内的多个楼盘在售,和东部天河黄埔相比接近无货可选,买家选择面更广。

(本文图片来自网络)

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  • 编辑:李敏镐
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