12亿!刚刚,赣茂、君跃拿下大亚湾两宗商住地块!

细雨绵绵

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今日大亚湾太猛了，两宗地块狂揽12亿元，建面约为309228.8㎡！

今天（2月9日），大亚湾两宗地块分别被赣茂、君跃拿下，其中有一宗地块溢价率0.47％。

赣茂7.6亿元拿下大亚湾西区上田地块

该地块属西区上田村委上田村小组村庄改造用地，计算指标用地面积约52694㎡，最高计容建面约184429㎡，为商服及住宅用地。

宗地规划红线图

该地块最终被惠州市赣茂房地产开发有限公司以7.6246亿元底价拍得大亚湾西区上田村GJB2021-003号地块，楼面价约4134元／㎡。

交易截图

地块需回迁物业

竞得人须同意上田村小组以该地块权益补偿价38361万元回购本地块建成物业的21％（含可对外销售的住宅、商铺、地下停车位）。

回购物业具体位置和楼层由竞得人与上田村小组协商确定。

该用地纳入村庄改造规划范围，需与旧村改造地块统一规划、统一设计、统一建设、统一开发。

宗地现状

周边情况

生活方面，地块临近万达广场，生活需求可在此满足；附近还有一个大亚湾儿童公园，可供亲子娱乐生活。

周边项目较多，比较繁华。有太东时尚岛、新园华府等楼盘。

君跃4.5亿元拿下大亚湾澳头猴仔湾地块

该地块位于澳头猴仔湾片区，计算指标用地面积40258㎡，最高计容建面124799.8㎡，为商服及住宅用地。

宗地规划红线图

该地块最终被深圳市君跃投资有限公司以总价4.4510亿元拿下大亚湾澳头猴仔湾片区GJB2021-004号地块，楼面价约3567元／㎡，溢价率0.47％。

交易截图

需配建1.1万㎡人才安居住房

根据《大亚湾开发区发挥市场作用支持企事业单位自主引才育才的十条政策措施（试行）》（惠湾管函〔2020〕30号），本宗用地需按住宅计容建筑面积10％，即计容建筑面积11232㎡规划配建人才安居住房（属50％师资人才配套住房范围）。

具体户型、单套建筑面积等建设要求按《惠州大亚湾开发区管委会关于印发大亚湾开发区人才安居暂行办法的通知》执行，配建的人才安居住房产权无偿移交政府。

宗地现状

师资人才配套住房必须由竞得人自持不低于5年（自竣工验收起算，5年内只租不售），且师资人才配套住房仅限租（售）给大亚湾区学校或合作投资公司连续供职达到5年以上中高级人才，师资人才配套住房售价不高于项目销售备案价的70％。

中高级人才包括：

1.特级人才：校长、博士学历人才、特级教师；2.高级人才：副校长〔总监、校长助理〕、硕士学历人才、留学归来本科以上人才、高级职称人才、一级教师、学科带头人；3.中级人才：学校各部门主任、中级职称人才、本科学历人才、连续3年以上先进工作者。

需配建9班幼儿园

配套设施方面，竞得人须配建9班幼儿园、物业服务用房、社区体育活动场所等配套，具体如下：

配套设施一览表

周边情况

地块周边正开发阶段，有伟业兰廷湾（建设中）、秋谷海生活园等楼盘。

明日还将有两宗博罗商住地块出让，欲知后续土拍状况如何，敬请关注【惠州楼市头条】！

廉伟 http://www.shenghuochn.com/lm-3/lm-3/2096.html