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紧邻花都CBD !300亿打造!花都三东村更新规划出炉!

宇都宫紫苑番号

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6月22日,广州市花都区三东村(含罗仙村八经济社)城市更新单元详细规划开始征询意见公示。

300亿改造花都三东村!保利斩获广州旧改招标史最大项目!

本次规划总建筑量460.98万平方米,较现行控规增加260.01万平方米,规划毛容积率为1.72。

同时结合花都区儿童公园及现状山体,打造翡翠绿心公园,并通过景天路绿廊连接花都CBD,形成活力生态绿环。

项目位置图

打造连接花都CBD的活力生态绿环

三东村地理位置优越,是花都区第一个整村全面改造项目,也是广州市大型旧村改造项目之一。项目位于花都区北部,西临花都CBD地区,北靠融创文旅城,东邻空港经济区。距离白云机场5公里,广州北站4.5公里。

三东村周边项目分布

用地布局调整方面,按照三东村(含罗仙村八经济社)旧村全面改造项目需求优化更新单元规划用地布局。

一是结合广佛环、穗莞深城际及规划地铁18号线、35号线花城街站进行TOD综合开发,将更新单元内现行控规工业用地调整为商业商务用地,集中布局至凤凰路东侧,形成产业集聚区。

二是统筹考虑现行控规的规划待定区,规划为居住、商住及中小学用地。

三是结合村民改造意愿,南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布局若干个居住组团。

四是结合花都区儿童公园及现状山体,打造翡翠绿心公园,并通过景天路绿廊连接花都CBD,形成活力生态绿环。

项目规划图

新增一所72班九年一贯制学校

规划指标方面,更新单元范围用地面积268.84万平方米,本次规划总建筑量460.98万平方米,较现行控规增加260.01万平方米,规划毛容积率为1.72。其中,现行控规规划待定区用地面积33.47万平方米,无规划建设指标,本次调整后建筑量为96.13万平方米。单元范围内本次规划人口为10.28万人,较现行控规增加6.35万人。

道路交通调整方面,规划基本延续现行控规骨架路网和登记结构,同时增加了支路网密度及连通性,并结合城市设计方案关于景天路绿廊的构想,局部优化景天路线位。优化后,更新单元范围内道路网密度提升至8.7公里/平方公里。

配套设施方面,根据相关规范,更新单元范围内配置各级公共服务设施249处。其中,结合现状保留的小东圃传统村落规划建设1处约9公顷的72班九年一贯制学校;结合现状保留的康廷梁公祠、梁氏大宗祠及景天路绿廊,集中布局部分街道级公共服务设施,打造1处邻里中心。

花都旧改地图全图

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  • 编辑:李敏镐
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